"Dat betekent dat de vraag naar winkelruimte in de Nederlandse winkelstraten tot 7-9% zal afnemen. Branches zoals reizen, muziek en boeken verdwijnen uit de A1-winkelgebieden. Die straten zullen meer worden gedomineerd worden door modewinkels en singlebrandstores." Dat zegt Richard Dallinga, National Director Retail van Jones Lang laSalle (JLL) bij de presentatie van de Retail Market Special 2009, het voor de 2e keer verschijnende jaarlijkse rapport over de Nederlandse winkelmarkt.

Dallinga: "De internetverkopen blijven stijgen. Retailers dienen hierop in te spelen. Modeketen H&M is hiervan een goed voorbeeld door nieuwe collecties eerst op internet te zetten. Internet zou voor retailers moeten worden beschouwd als een extra verkoopkanaal om hun producten te verkopen waar ze nu niet aanwezig zijn."

Hij wijst erop dat internet ervoor gezorgd heeft dat de consument steeds beter voorbereid is wat hij wil kopen. "Het vergelijken van producten wordt steeds meer op internet gedaan. De behoefte om dezelfde type winkels naast elkaar in een straat te zetten wordt dan ook minder." Dallinga constateert dat retailers steeds meer bewust zijn van het groeiende aandeel van internet in de verkopen ook al is het percentage, hoewel sterk groeiend, nog gering. Zo wordt verwacht dat het aandeel non-foodbestedingen per internet van 3,4% in 2007 zal uitgroeien tot 8,5% in 2012. "Je ziet bij grote ruimtevragende retailers een verkleining van de winkeloppervlakte. Een keten als MediaMarkt wil geen 8000 m2 per vestiging meer bezetten maar volstaat met circa 6000 m2. Ook H&M opent geen winkels meer van 2000 m2 of meer. Zij vinden 1500 m2 genoeg", zegt Dallinga.

De recessie en de opkomst van internetwinkelen heeft met name invloed in de aanloopstraten waar in vrijwel alle Nederlandse gemeenten de leegstand oploopt en de vrees voor verpaupering toeneemt, zo stelt JLL vast. Daarom dienen retailers, beleggers en gemeenten de handen ineen te slaan om de aantrekkingskracht en variëteit in de aanloopstraten te behouden om zo de consument weer te bereiken.

Voor wat betreft de verduurzaming van het Nederlandse winkelvastgoed, is er nog wel een inhaalslag te maken, vindt Ruben Langbroek, Hoofd Research bij JLL. "Nederland blijft daarbij achter bij landen als het VK, Frankrijk, in mindere mate Spanje maar ook achter bij sommige landen in Oost-Europa." Hoewel duurzaamheid hoog op de maatschappelijke agenda staat en vrijwel alle ontwikkelaars uitsluitend met duurzame ontwikkelprojecten werken, remt de dichte Nederlandse winkelstructuur in binnensteden het proces van verduurzaming sterk af. Het zal voor ontwikkelaars een uitdaging vormen om in binnensteden het aandeel duurzaam winkelvastgoed op te voeren. Vanwege de risico's nemen ontwikkelaars maar kleine stappen. Ook ontbreekt de prikkel van de consument. Deze richt zich meer op de duurzame producten van de retailer zelf dan door een duurzaam winkelpand. Langbroek verwacht dat de aanscherping van de wet- en regelgeving dit verduurzamingsproces van winkelvastgoed langzaamaan zal versnellen.